MK網誌篇1：移民日本方法有什麼？移民日本的生活？ 移民日本要求容易嗎？移民日本的費用要求？

移民日本需要獲得日本的「在留資格」（相等於香港的簽證）。現時日本有29個在留資格 (請看附件)，主要的在留資格如下：
 

1. 經營管理：於日本成立株式會社、收購日本公司或作為經營者的手下，進行管理業務的管理者即可申請。經營者要準備500萬日圓資金（約36萬港元）去日本開公司，並附上資金來源說明。得到居留期為1至5年。到符合資格時可申請永住權及入籍。 （ 永住權和入籍，主要分別在於有沒有參政權。）

2. 高度專門職1號：這個計分制可為三類: (1) 學術研究活動, (2) 高度專門技術活動, (3) 高度經營管理活動。申請依據學歷、入職年數、資格證書等要求進行評分，審查比普通簽證快。符合其中一類積分達70分住滿3年可申請永住權，達80分住滿1年可申請永住權。

3. 日本人的配偶等：配偶為日籍人士，可以為另一半申請配偶簽證並在日本取得居留權，居住期由6個月至5年不等，需要續期或申請「永住權」（即 日本的永久簽證）等。而申請人持有配偶簽證，可以自由工作。

4. 教授、藝術、報道、法律會計業務、醫療、研究、介護、教育、技術・人文知識・ 国際業務等：相等於香港的工作簽證，需獲認可公司聘用前往日本工作居留期按工作所需而定。

5. 留學：在當地認可的機構留學，便可申請學生簽證，居留期按報讀的課程年期而定。另外，您亦可以留日期間工作，只是每週工時不可超過28小時。

6. 特定活動：申請人介乎18歲至30歲，可選擇以「工作假期」的形式申請簽證留日1年。

日本的「在留資格」中，值得留意的是以投資移民（即「經營管理」）的方式。申請「經營管理」人士只要在日本投資500萬日元以上（約36萬港元以上），以「開辦公司」、「收購日本公司」或「作為經營者的手下進行管理業務的管理者」的名義及在日本有固定的公司辦公室，便可按事業的營運狀況獲簽，第一次的簽證期限為1年，達到要求可續簽1年、3年或5年的在留資格，住滿5年可申請入籍，住滿10年可申請永住權。

對比其他熱門的移民國家，日本的投資移民要求門檻簡直低得難以置信。入場容易，真正成功移民日本的人，都要先了解日本政府的審批要求，例如其一是要真正的經營！申請人必須實際經營事業，以及擁有清晰的辦公地點。（可以找合適的移民營商顧問談談，怎樣作好準備和計劃直至取得日本的永住權，做到真正的移民日本！）

MK網誌篇2：定居移民日本容易嗎？

定居移民日本容易嗎？對一些人來說可以好容易，另一些人可能要先準備符合要求的事情。例如您懂說日文、有相關做生意經驗，有足夠的資金，又有幾個當地朋友兼專業人士免費幫您，就容易些申請「經營管理」簽證去日本做老闆和管理者，移居日本。那麼，只有做生意的計劃，對日本文化和營商情況不太瞭解，你的移民計劃是否無法實現呢？不要擔心！會有專業人士幫您移民日本，提供營商意見，幫助你在日本真正經營生意和在日本生活。不過找人幫你移民去日本容易找到的，能夠幫助你順利延續經營生意和快速辦到永住權或入籍日本國的人是不容易。所以小心選擇能夠瞭解日本文化，有營商經驗的顧問公司幫助是很重要的。你可以參考不同管道的意見，最後選擇一間能夠真正幫助你的移民營商顧問公司。

MK網誌篇3：創業或投資移居日本，高風險嗎？

創業或投資難免會有風險，高或低要看具體投資甚麽和業務的内容。
MK找到以下兩個網上類似的例子（例子未經證實，只作參考）：

1. 申請人A先生移居日本是通過投資香港人辦的加盟食店，加盟費+租店裝修+生產工具等要港元200多萬。由於地點及其他因素，生意很難維持，結果很快就結業，返回香港。這種網上類似的創業投資方式，開始時投入的資金較多，如果生意開始後營運有問題而結業，那麼不論投入多少，最後只得到經驗。

2. 申請人B女士從事貿易生意，並在日本成立公司，購買日本產品運來香港或其他國家售賣，在日本朋友的協助下處理各種難題，她成功申請了「經營管理」簽證及續簽證。可能這項生意只需租辦公室，人工及貨物成本等支出較易控制。網上這例子，申請人本身經營貿易，有營商經驗，加上有日本朋友的幫助，所以能夠成功。

如果MK有資金成本，會考慮購買商業辦公室作爲投資方式。這類投資限制較少，較為簡單及安全地賺取租金。如果以管理生意的方式營運已購買的日本不動產還可以符合申請日本簽證要求。投資日本不動產，不足夠申請移民，所以要以商業模式的計劃進行，好像創富商務所提供的服務式辦公室或共享辦公空間。在日本購買商用物業好處^，MK考慮到就算最後可能不再留在日本，物業仍然保留，可以收租。不會像加盟食店那樣，如果營運不善就有機會損失所有投入的資金。

^ 沒有住房的租管條例

 

MK網誌篇4：投資日本不動產時要注意甚麽？MK不鼓勵人投資購買住房,為什麼？

1. 在香港，只要是房地產就有價值。但是，在日本，有些不動產位於距離市中心兩小時車程的偏遠地區，樓房不但難以找到客人租用，沒有租金收入，要轉賣亦不容易，還要給相關的稅金（像香港的差餉）及其他費用，價值相對不高。所以購買日本不動產時，要留意樓房的資料，例如所在的地區和年期（與防震和維修息息相關）等。其次，不動產的用途要是有目的，用作申請「經營管理」簽證，不論是酒店，旅館，商業辦公單位等，您都要謹慎調查、計算物業的價值，（產業是否包括土地權），還要評估生意是否能夠長期營運，產生利潤。

2.
A, 日本有住房的租管條例（借地借家法），租客不願意的情況下，很難終止合同。（商業目的的辦公室的話可以選擇有限期的合同。）
B, 如果不太認識日本的文化，投資購買住房時租要查看那地區的租況。
C, 不動地產公司說約有幾多少回報，是預期還是長期回報等，要謹慎考慮選擇。

MK網誌篇5：家人的福利？

申請人取得「經營管理」簽證後，配偶和未成年子女可以申請「家族滯在」簽證，就享受日本各種福利，如就讀公立學校（義務教育）、全民醫療等。

 

MK網誌篇6：日本升學讀書情況如何？

日本法律（憲法和教育基本法）保障所有國民的子女接受義務教育。根據此法律，政府（文部科學省）也同樣提供義務教育，讓外國人的子女免費就讀日本公立小學和中學。在公立學校，外國人子女可以享受跟日本人子女一樣的對待。（例如，免費收取課本，就學援助措施等）日本政府也安排外國人子女的就學支援。例如，準備外語的“就學指南書”。做了“就學外國人兒童生徒支援事業”，支援外國人子女上學。

所以，成功申請「經營管理」簽證的申請人子女可以在日本享受小學、初中階段的義務教育，子女在就讀日本大學時，學費是留學生的三分之一，不受學生配額限制。

除了普通學校，您的子女也可考慮就讀私立的國際學校。雖然要自費就讀，但國際學校可確保您的子女可以接受良好的英語教育。
提供幼稚園至高中教育的日本國際學校:
全國的主要的國際學校  https://istimes.net/articles/751東京附近的國際學校 https://www.plazahomes.co.jp/living-in-tokyo/international-schools/

國際教育研究機構QS公佈2019年日本大學排名，有5間日本大學擠進全球前百大大學排名，分別是東京大學、京都大學、大阪大學、東京工業大學和東北大學。

日本東京在全球最佳留學城市中排名第二，詳情見以下連結:
https://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20190801/mobile/odn-20190801-0801_00176_027.html

MK網誌篇7：續簽要留意的事宜？

MK提醒申請者（投資者身分/管理者身分）要留意以下各點：
1. 日本公司正常營運、財務健康
2. 申請簽證者或公司有盈利，向政府如實納稅
3. 申請簽證者的收入可應付在日本生活的日常開支 ( 每個月25萬日圓 約港元1.9萬 ）
4. 在日本沒有不良記錄（我們認為有良好的睦鄰關係也很重要）

你要謹慎考慮計算，你要在日本營運的業務是否能順利經營或使你合理地得到個人的收入，達到上述1-3點的要求。可以考慮支援的輔助業務，可以和熟悉當地文化的營商顧問談談。

至於第4點，申請者要做好自己的本分，如有需要，MK可爲您安排支援課程（日文／普通話／英文），使申請者及家人更容易融入社區。

 

MK網誌篇8：你可以怎樣為未來移居日本作準備？

參考以下建議：
1. 要學日語，使你在日本生活及做生意更方便。
2. 還在讀書的，可以考慮選修或主修日語，對特快移民計分制有加分的幫助。
3. 不想通過成立公司和經營生意的人或年輕人，可以試試通過在港的日語學校再申請去日本學校就讀或本身有相等於日語N1、N2資格的，可以直接報讀日本大學。當地一些學校會幫你申請簽證，甚至幫找工作，通過工作簽證在日本定居移民。
4. 年18-30歲人士，可以準備資格申請日本工作假期（工作假期只是1年）。聽聞有人得到當地公司賞識，工作假期完了之後幫他辦理工作簽證，達至移居日本。
5. 準備好未來計劃要在日本發展的事業或累積相關的管理經驗、證書、技能等。例如想開間小食店，就要正式學習相關廚藝及相關知識有一定經驗。最好在香港開過或管理過餐飲店經驗對未來更有幫助。
6. 如果已經在香港有營運公司，有公司網站，有營利及有會計師報稅，對於申請經營管理簽證和特快移民日本都有幫助。
7. 在日本開公司，經營一盤生意，正常營運、財務健康和符合日本申請簽證的時候，有需要時即可申請「經營管理」簽證。
8. 入股或收購有營運能產生盈利的公司，例如旅遊相關行業旅館，民宿或食物產品及其他類型的商業公司等。
9. 有日本酒店、民宿、旅館之前為了2020東京奧運過度擴張。因疫症大流行的關係，現在經營困難要賣盤或破產。對日本旅遊業未來有信心及想在這方面發展的投資者，可以留意日本旅遊相關的事業，可能有值得投資、收購、入股的生意。
10. 不少移民公司推薦，購買一些管理公司代行管理，提供穩定回報的移民服務，例如民宿、旅館等。由於疫症大流行關係，如果將所有投資都集中購買同一間管理公司的不動產，在正常環境下本來是穩定回報及管理上較簡單。在疫症大流行下，管理公司在房間租出不理想收入不多，還要固定支付回報給投資者，所面對資金的挑戰及壓力會很大。（由於轉介費用優厚及房地產會代辦簽證，不少移民公司會極力推薦這個方案，在購買時都要考慮一下風險。如果有投資者想購買這種代管理只收回報的民宿、旅館等不動產，歡迎找我們創富移民代為轉介，市面上多間發展管理公司我們都可轉介，價錢都統一價。我們會與你一起討論相關的投資者，給你參考資料，看看那類型符合你的需要。為什麼要通過創富去購買，通過我們成功轉介成交之後。我們為答謝，會將成交價約x%，作為感謝金給予客戶。（條件：之後不論什麼原因下，發展商退回樓盤款項，客戶同樣要退回創富所給的感謝金。）
11. 網上有廣告，提及通過投資餐飲加盟店，申請移民日本。通過加盟店不用花太多時間去處理開店前期和材料等等問題。當然這些方便都是用金錢換來的。加盟店大多統一品牌及新裝修還要相似，在裝修費、其他物品材料費、加盟費等等總共的投資費用應該不會少。生意目的是賺錢過生活，投資金額不論多少的生意，不一定包賺錢及加盟店給你的自由度、發揮機會可能未必太多。所以選擇加盟店時要小心選擇及不論在類型、選址、客戶群、投資費用等都要謹慎考慮，最好親自在不同的時間去觀察了解地點和生意有關的各方面。如果你是通過加盟店申請「經營管理」簽證，移居日本，就更要謹慎，因為生意如果不能繼續，移民夢就⋯。投資創業不只是要贏在起跑線，更最重要的是可以在長跑的賽程中達到自己的成功目標。如果自己已有或努力學習餐飲手藝及相關的經驗，甚至有創意。可以考慮將投資加盟店的費用，購買屬於自己用的餐飲店舖會否長遠些？日本的店舖價錢不一定是你想像的價錢那貴。當然都要看地點。這個地產中介網站，我們都有上去查查需要樓盤資料。https://www.rehouse.co.jp
12. 想移民日本又有餐飲手藝及相關的經驗，可以去日本地產租賃中介網找找一些餐飲店舖。可能會給你找到租金便宜有裝修及有生產工具店舖，即租即開店。（可能是清拆費及環保的原因，大多數細店舖都會保留前手的裝修及所有生產工具，可能有生產工具的按金）我們在日本沖繩找地方常常會上這地產中介網，這條連結有個1樓店舖月租日元78500，港元約5700，連前手留下的所有。作參考https://goohome.jp/chintai/office/833-591/有心慢慢找，定可找到心中想要的。
13. 想買日本不動產，不論中文網還是日本當地大型地產中介網站，都要比較一下。見過有些賣日本樓的中文網站，有個別樓盤3年成交6-8次，但價格3年無什麼改變，像有點古怪。
14. 對移居日本那個地方有興趣，有時間些上網查查或如果可以去旅行就去觀察了解。為未來創業地點、方向、了解當地文化、居住在那好等作準備。
15. 想了解更多：移民日本方法，移民日本要求，移民日本的費用，移民日本的生活的資訊，就要上網看看不同相關介紹。
16. 上述的地產網站與我們沒有關係及以上資訊只作參考。

MK網誌篇9：專營移民日本的顧問公司為什麼不多？

為什麼呢? 原因可能是ABCDE…

A. 日本政策裏不能直接移民。要在日本生活或工作，您需要先獲得日本的「在留資格」（相等於香港的簽證），之後住滿一定年期才可申請日本永久居民權或日本國民護照，現時日本有29個在留資格。

B. 申請「在留資格」需要在日本有專業資格的人才可協助辦理，而申請過程相當繁複。

C. 「在留資格」（如經營管理簽證）與商業有關，如果移民顧問的缺乏營商經驗及在日本沒有專業的伙伴，要應付工作都不容易。

D. 最主要的原因是移民日本難度較高，顧問服務利潤沒有其他國家那麼多，而且工作複雜繁多。

E. 現時香港代辦移居日本的公司多數與地產項目有關，如買民宿或樓房去辦理移居日本。由於佣金不錯，據説要買總額最少600萬港幣以上不動產，代理才會協助辦理。如果不是買整座酒店或民宿，只是其中的一個或幾個單位（房間）去作投資移民日本（即「經營管理」），移居去日本頭一兩年應該沒問題，但之後要續簽或申請永久居留權或入籍拿國民護照有點難度，看來需要事先有營商計劃及在日本真正經營一盤生意會更好。